1. В 1992 г свекровь оформила договор о безвозмездной передаче жилья в собственность на своего сына, сын умер, от брака имели троих детей, один ребёнок несовершеннолетний, все прописаны в этой квартире и проживали до развода там же, свекровь тоже прописана, но проживала и проживает в другом месте, сейчас, мама собственника и его дети являются наследниками, но свекровь настойчиво нам твердит, что квартиру мы не получим и что она одна является хозяйкой этой квартиры, вопрос: так ли это? Или она может что то такое предпринять, чтобы квартира не досталась детям? Спасибо.
1.1. Если она подарила квартиру под условием - что если одаряемый умрет первым - квартира переход обратно дарителю... тогда да.
2. Ситуация.
Составили с Администрацией города договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.
Всего 7 собственников, каждому по 1/7 доли.
Понесли каждый свой договор на регистрацию в Росреестр.
Мне в регистрации "временно" отказали, по причине просроченного на неделю паспорта, сказали приходите на регистрацию когда паспорт новый сделаете.
В итоге до них я так и не дошел, т.к вскоре мне эти 1/7 доли не нужны стали, уехал на другой конец РФ и купил другое жилье.
Сейчас квартира на которую делали приватизацию продается, просят и меня приехать, т.к на 10 экземплярах договора (7 у собственников, 1 у администрации, 1 в Росреестре, 1 в Бти) написано что я имею там 1/7 доли, хотя я не регистрировал её в Росреестре.
Также я получил выписку с ЕГРН, в ней моя фамилия не значится, обозначены только 6 собственников которые зарегистрировали в Росреестре свои права на данную жилплощадь, каждый по 1/7 доли.
Получается по договору с администрацией я собственник, но по данным Росреестра нет, т.к не регистрировал свой договор.
Риэлторы отказываются что-то делать c этой квартирой ссылаясь на договор, в котором указано что я владею 1/7 долями.
Хотя им тычут выпиской с ЕГРН в которой сказано что меня в собственниках нет.
В итоге вопрос, что делать?
Приезжать и регистрировать свои 1/7 доли в Росреестре по прошествии более 2-х лет?
Или можно банально меня ручкой вычеркнуть из 10-ти экземпляров договоров?
2.1. Нельзя Вас ручкой вычеркнуть из договоров. Вас могут понудить заключить договор с возмещением судебных расходов.
3. Пожалуйста. Есть договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, где написано, то администрация передает в собственность трем лицам в равных долях квартиру. Договор зарегистрирован, один его экземпляр должен был храниться в рег. палате. На данный момент из этих трех лиц, в живых осталось только двое, и выясняется что в росреестре нет никаких сведений о собственниках данной квартиры. Как быть в данном случае? Во-первых долю умершего надо как то принять, а во вторых и у оставшихся двоих тоже нет никаких сведений, кроме этого договора.
3.1. До 01 января 1998 года регистрацию проводило БТИ (как правило) , выдавалось регистрационное удостоверение или ставился штам на договоре приватизации, поэтому договор один у них в архиве. После вышел закон 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, поэтому в госрегистрации не данных о регистрации. А для принятия наследства нужно обратиться в нотариальную контору в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства.
4. На основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, можно получить свидетельство на право собственности? Какие документы нужны? Заранее спасибо!
4.1. По вопросу обращения в регпалату за получением свидетельств о праве собственности ознакомьтесь с перечнем необходимых документов на официальном сайте Росреестра по Краснодарского края.
5. Есть договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Моя доля 1/4 (Одна четвертая). На момент выдела доли я был несовершеннолетний, договор был зарегистрирован при участии Органа опеки и попечительства, с согласия Родителя.
Сейчас появилась необходимость продать свою 1/4 Долю.
Какие документы необходимы при продаже доли. Если на руках у меня только данный договор.
5.1. Здравствуйте!
Если у вас есть покупатель, то идите к нотариусу она направит письмо вашем сособственникам на преимущественное право на покупку. Это обязательно и сделка у вас обязательно нотариальная и какие документы нужны нотариус скажет.
5.2. Добрый день, Артем! Начать необходимо с обращения в регистрационную палату за получением выписки из реестра. Потом обратитесь к нотариусу, у которого вы планируете оформлять сделку. Он офоримит уведомление другим собственникам, после их отказа в покупке доли на предложенных условиях, можете продавать третьим лицам.
6. Является ли Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность приватизационным, если жилье выдавалось организацией для улучшения жилищных условий в 12.08.1993 года, в приватизации не участвовали, а в 2000 году продали.
6.1. Да, договор о безвозмездный передачи жилья в собственность является договором приватизации. Если заключён такой договор, следовательно жильё была приватизирована.
6.2. Уважаемая Валентина. Кто выступал продавцом "неприватизированного" жилья в 2000 году, и для чего необходимо доказывать, что оно не было приватизировано?
6.3. Как же в приватизации не участвовали, если заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность? Это и есть приватизация. В 1993 году социальное жилье по договорам найма предоставлялось очередникам, а на очереди состояли как в администрациях населенных пунктов, так и по месту работы.
Не смогли бы продать, если бы не получили в собственность (регистрация права производилась в БТИ).
6.4. Здравствуйте Валентина. Доказать, что жилье не приватизировано, в таком случае невозможно. Но вот доказать, что лично Вы не участвовали в приватизации, можно, представив об этом документ, что Вы отказались от участия в приватизации.
В соответствии с законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизацией признается (статья 1) :
- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Договор о безвозмездной передаче жилья собственность нанимателя, который заключён между собственником жилья, являющимся органы местного самоуправления или государственным органом, это и есть договор приватизации.
За теми лицами, которые на законном основании проживали в данном жилом помещении, и которые не участвовали в приватизации, сохраняется право на приватизацию другого жилого помещения. Но продать в 2000 году жилое помещение, которое было выделено в 1993 году, могли только собственники данного жилого помещения, то есть те, которые участвовали в приватизации и оформили свое право собственности на данное жилое помещение.
Удачи вам.
7. Плачу я налог с продажи, жилья переданного мне по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность.
7.1. Концептуально - если НДФЛ действительно результат такой сделки облагается (и доход получен, и в собственности менее установленного времени имущество находилось) - НДФЛ платите.
8. Имеется договор о безвозмездной передаче жиль в собственность, но право собственности не зарегистрировано. Буду ли платить налог при продаже квартиры?
8.1. Имеется договор о безвозмездной передаче жиль в собственность, но право собственности не зарегистрировано. Буду ли платить налог при продаже квартиры?
Налог придется заплатить, если она у вас в собственности менее 3 лет. Однако перед продажей вам необходимо оформить ее в соответствии с законом.
9. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность получила в 2015 году. Нужно ли оформлять ещё какие-то документы или этого достаточно, чтобы быть собственником жилья?
9.1. Здравствуйте! Уточните, какой договор у вас на руках, кто Вам передал квартиру и на каких основаниях? Для детального изучения вопроса, Вы можете написать мне в личном сообщении.
10. Из документов на дом имеется только договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1995 года. В договоре указаны бабушка, мама и я (внучка), ни бабушки, ни мамы нет в живых, мама не вступила в наследство после смерти бабушки в 2001, мама умерла в 2011 году, но я тоже не вступила в наследство. Принадлежит ли мне дом и с чего начать его оформление? Заранее большое спасибо.
10.1. изучайте вопрос фактического принятия, скорее всего это ваш случай
10.2. Здравствуйте! Дом принадлежит Вам. Вы считаетесь фактически принявшей наследство. Нужно обращаться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства, а лучше с заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования.
10.3. Елена, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
11. В договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность от 19.04.1993 года сегодня обнаружена ошибка в одной цифре номера квартиры, вместо 485 написано 486. Нотариус посоветовал первым делом обратиться в БТИ, выдавшей документ (документ напечатан на печатной машинке). Вероятнее всего, это опечатка. Какие юридически правильные наши действия? В квартире с первого дня (была новостройка, есть ордер от 1987 г) прописаны 2 чел. Они же участвовали в приватизации. С уважением, Ольга.
11.1. Нотариус прав. Обращайтесь в БТИ.
12. Утерян договор о безвозмездной передачи жилья в собственность от 20.01.05 г., договор дарения от 26,02,08 г. зарегистрированный в ЕГРП 17.03.2008 г.
12.1. Обратитесь в Росреестр, где вы сдавали документы на регистрацию права собственности, и получите дубликат договора.
13. Ситуация такая: в 1993 году подписали договор о безвозмездной передачи в собственность жилого помещения (квартиры), право собственности не регистрировали. Сейчас подали документы на гос. регистрацию права собственности в Росреестр, пришел отказ, так как в договоре не поименованы участники и их доли. На данный момент - 1 участник умер. Сказали решать вопрос через суд, путем подачи иска о признании права. Кто будет ответчиком, если в Росреестре нет информации о данном объекте недвижимости по выписке из ЕГРП? Спасибо.
13.1. Если вы несогласны с отказом Росреестра, то необходимо обжаловать данный отказ в суд, где Росреестр будет Административным ответчиком.
Если в рамках искового производства, Ответчиком будет орган власти, который передал в собственность квартиру, или его правопреемник, обычно местная администрация. Росреестр по таким делам привлекают в кач 3 его лица
14. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был оформлен в 2005 г.. в 4 экземплярах один у меня 2-администрации 1-городском отделе гуфрс.. свидетельство о государственной регистрации права получено в 2009 г.. квартира продана в 2010 г должна ли я платить налог.
14.1. Здравствуйте!Нет,т.к.владели более 3 лет.Ст.220 НК РФ.
15. Как восстановить подленник договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, осталась копия 89200140146
15.1. Обратиться к другой стороне договора, которая и осуществляла передачу квартиры.
16. Является ли верной формулировка в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность: Иванов И.И., действующий на основании доверенности от 01.01.01 года Петрову П.П.? или какие то предлоги пропущены? И является ли эта ошибка (если ошибка это) значимой?
16.1. Подобная формулировка допустима хотя надо было писать как вам раньше отвечал,но это не является значимой ошибкой
16.2. Странно у вас договор называется. Почему не договор дарения?
17. Есть договор о безвозмездной передачи жилья в собственность 1993 год. Там написано.. цитирую администрация в лице Воронина И.В действующего по доверенности горисполкома передала, а граждане Бирюков В.В (он умер в июне 2014), Бирюкова Н.М (жива), Бирюков Владимир Викторович, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Бирюкову Е.В (это я, сейчас замужем и другая фамилия) получили безвозмездно в долевую собственность квартиру. В соответствии со ст. 7 закона РСФСР о приватизации, граждане Бирюков В.В (умер) 1/4, Бирюкова Н.М 1/4, Бирюков В.В 1/4 и я 1/4 приобретают право собственности на квартиру. Я там была прописана, сейчас прописана по другому адресу. Вопрос такой. У меня есть доля в квартире в этой или нет. И еще, после смерти деда, его доля перешла его дочери. Спасибо.
17.1. Да, у вас есть там доля, равная 1/4. после смерти дедушки его доля получена его наследниками по завещанию или по закону.
18. Сколько стоит составление договора о безвозмездной передаче жилья в мою собственность, со стороны муниципалитета?
18.1. Возьмите данный договор в муниципалитете бесплатно.
19. В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 19 мая 1993 г. записаны были все члены семьи (4 человека), в 2007 г. у нас умер сын (инвалид детства,33 г.-не женат). Что надо было вступать в наследство на его долю мы не знали.
Сейчас решили продать квартиру и нотариус объясняет, что теперь всё может решить только суд и всё это стоит почти 40000 р.
Очень прошу помочь, как нам сделать всё правильно и зря не платить такие деньги.
19.1. Это вопрос не бесплатный.
19.2. В соответствии с ч. 2 ст. 1155 ГК РФ: " Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, БЕЗ ОБРАЩЕНИЯ В СУД при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.".Но, для этого, существуют определённые ограничения. Например, есть ли наследники у умершего сына.. Проживали ли Вы с сыном на момент его смерти, в спорной квартире и т.д. Однако, в любом случае, участие адвоката в этом вопросе, предполагает изучение этого вопроса и не является, увы, бесплатным.. Не говоря уже об участии, что будет скорее всего, в суде.. Сумма оплаты, решается индивидуально с адвокатом..
20. Где модно взять дубликат договора о безвозмездной передаче жилья в собственность?
20.1. Обратитесь в отдел по управлению муниципальным имуществом
21. Куда нужно обратиться, чтобы взять дубликат договора о безвозмездной передаче жилья в собственность?
21.1. К собственнику жилья.
22. Есть договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1994 года. Надо ли срочно, до 1 марта 2015 года оформить свидетельство на право собственности? Или и потом можно будет?
22.1. Здравствуйте. Зарегистрировать право собственности в любом случае необходимо- но можете оформить и потом, но откладывать особо не стоит
23. Договор о безвозмездной передаче жилья в
собственность 3-х комнатной квартиры от
1993 г. на отца и мать и несовершеннолетних
троих детей, все прописаны!
Далее в договоре с указанием ФИО всех 5-х (мама, папа и 3-е детей) написано, что приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в соответсвующих органах и т.д.
На данный момент 11.2014 г. улицу переименовали, двое детей уже прописаны в своих квартирах, появилась необходимость продать эту квартиру, купить 1-К и оформить её на маму! Все владельцы согласны!
Прошу помощи в вопросах:
- понадобиться ли какой нибудь документ о переименовании улицы?
- если не указаны доли, то считаем что в равных долях, т.е. каждому по 1/5?
- можно ли всем участникам отказаться от своей доли в пользу мамы и получить одно свидетельство на нее с целью дальнейшей продажи?
- если для продажи квартиры потребуется участие всех пятерых, то можно ли оформить доверенность на одного из участников (или только на 3-е лицо?) для получения всех пяти свидетельств собственности и дальнейшей продажи?
- прошу уточнить последовательность действий и название необходимых документов для продажи квартиры!
Спасибо!
23.1. 1.Обращайтесь в администрацию по поводу переименования улицы.
2.Можно как на одно из них, можно и на третье лицо.
3.Отказаться нет, оформляйте каждый на себя, а потом распоряжайтесь на свое усмотрение.
4.Последовательность действий - на платной основе либо смотрите на сайте Росреестра.
24. В Договоре о безвозмездной передачи жилья в совместную собственность от 25.03.95 г. (в Договоре указаны 4-е человека), что Ачинское отделение Красноярской ж.д. передаёт в совместную собственность квартиру (она приватизирована). На 2014 г. в ней был прописан и проживал мой сын (01.06.14 г. он умер), я сейчас её хочу продать, покупатель СОБЕС. Покупатель объяснил, что я должна перевести долю сына на себя, тогда он её купит, но согласно статья 244 часть 2, где говорится, что совместная собственность это общая собственность без определения долей. В Ст.3.1 (дополнение к №153-ФЗ от 26.11.02 г.), где указано, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение приватизированное до 31.05.01 г.определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Но нигде не сказано, что я должна перевести долю умершего на себя. Прав ли Покупатель, что требует перевода доли умершего на себя?
24.1. Вам совершенно верно говорят. Чтобы распоряжаться долей сына, вам надо оформить ее на себя в порядке наследования. Поскольку вы наследство приняли фактически, обратитесь к нотариусу и получите свидетельство о праве на наследство на долю сына. Вот тогда и сможете ее продать.
25. При регистрации перехода права собственности выяснилось, что в договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность и кадастровом паспорте разночтение площади квартиры. Каким образом можно установить верную площадь квартиры? И нужно ли потом переделывать все документы для регистрации перехода права собственности?
25.1. Анна Владимировна, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юр. факта в порядке ст.264 ГПК РФ . Но для начала конечно же обратитесь в досудебном порядке в кадастровую палату.
Единая Бесплатная Консультация Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
26. Ситуация: Имеется договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.04.1995 г.с определением передачи квартиры в собственность Нанимателю (моему мужу) и его семье (формулировка буквальна) , состоящей из 5-ти чел. Размер долей в договоре не определен. Состав семьи: муж,жена, дочь, отец, мать. В настоящее время в данной квартире прописаны и проживают: муж, я (жена) и дочь. Мать и отец перепрописаны в другое место. Все годы муж исправно платил налоги и содержал жилье. В 2012 году отец умирает. На право наследования доли в квартире никто не подавал. У умершего отца еще имеется совершеннолетний сын, ведущий отдельно хозяйство и проживающий своей семьей на отдельной жилплощади. Встал вопрос об оформлении свидетельства о праве собственности на мужа. Можем ли мы,прописанные в договоре о приватизации, как члены семьи отказаться у нотариуса от своей своей доли в пользу моего мужа, нынешнего Нанимателя, а так же могут ли у нотариуса отказаться от своей доли его мать (частичная доля собственности отца) и брат (частичная доля собственности отца), или необходимо пройти другой порядок передачи моему мужу долей? Заранее, спасибо!
26.1. Отказаться от доли вы не можете, это можно сделать только перед приватизацией, а не после.
26.2. Проще оформить договор дарения Ваших долей. Для этого не обязательно идти к нотариусу, договор может составить любой юрист.
27. Администрация заключила с гражданином договор о безвозмездной передачи жилого помощения в собственность. После чего граждание должен был зарегистрировать на себя право собственности в органах государственной регистрации права. Прошло больше года, гражданин так и не обратился в юстицию. Можно ли этот договор расторгнуть и как это правильно сделать?
27.1. Обратитесь в суд с иском о признании договора не действующим в связи с отказом его регистрировать в юстиции.
1. В мае 1994 года оформлен договор передачи квартиры в собственность граждан на мать и сына. В феврале 2014 года, после смерти матери на основании завещания оформлено свидетельство о гос. регистрации права на сына на 1/2 квартиры, о чем была сделана также и отметка на договоре.
Что необходимо предпринять для оформления гос регистрации на сына на всю квартиру?
1.1. Добрый день! До 1998 г. право собственности регистрировалось в БТИ, у Вас на руках скорее всего имеется документ, подтверждающий такую регистрацию (на Договоре от 1994 г. имеется отметка либо Свидетельство), обратитесь в Росреестр, представьте документы на квартиру и запросите выписку из ЕГРН, в ней как раз и будет указано, что Вы единственный собственник квартиры.
2. Можно ли с копией договора передачи квартиры в собственность граждан продать квартиру?
2.1. Здравствуйте! В начале нужно зарегистрировать государственный переход права собственности.
3. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?
3.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.
4. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан не указано моё отчество. Не могли бы вы показать мне образец заявления в районный суд, чтоб исправить ошибку в этом документе.
4.1. Добрый день Сергей, в вашем случае данная категория дел не простая, иск составленный вами могут не принять, образец взят из интернета
В
(наименование суда)
Заявитель:
(ФИО полностью, адрес)
Заинтересованное лицо:
(ФИО полностью, адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Об установлении факта принадлежности документа
«___» г. мною получен документ (указать наименование документа, в котором допущены ошибки или описки), в котором допущены ошибки (описки) в моих личных данных (указать, какие ошибки допущены, какие личные данные написаны с ошибками).
По паспорту (свидетельству о рождении) (указать подробные данные документа, номер, серия, кем и когда он выдан) мои фамилия, имя, отчество звучат как (указать правильное написание фамилии, имени и отчества).
Я пытался в досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем мне документе (указать, какие меры принял заявитель для того, чтобы исправить ошибки), однако это сделать не удалось, поскольку (привести причины невозможности внести исправления в документ).
Установление факта принадлежности документа необходимо мне (указать, для чего необходимо подтвердить факт принадлежности документа, куда будет обращаться заявитель с решением суда).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Установить факт принадлежности мне (ФИО заявителя) правоустанавливающего документа (наименование и основные реквизиты правоустанавливающего документа).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Правоустанавливающий документ (установить принадлежность которого просит заявитель)
Документы, подтверждающие, что правоустанавливающий документ принадлежит заявителю
Документы, подтверждающие, что заявитель пытался внести исправления во внесудебном порядке, но это не удалось
Копия паспорта заявителя (для несовершеннолетнего копия свидетельства о рождении)
Другие доказательства, подтверждающие основания заявления о принадлежности правоустанавливающего документа
Дата подачи заявления «___» г. Подпись заявителя
5. Является ли договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, от лица владельца данной недвижимости, договором дарения или является нечто иным как наследство? В договоре доли квартиры делятся на 3 равные части между 3 мя людьми, по наступлении смерти кого либо из них доля умершего переходит одному из учпстников договора. Будут ли по такому договору последствия в виде взыскания банком долга по кредиту у "наследников", в данном случае лиц заключившим договор по вступлении его в силу?
5.1. Добрый день! То что вы описываете, договор дарения. Правовые последствия связанные с взысканием долга банком возможны при условии, что у Вас есть иное жилье, либо доли в ином жилье на праве собственности.
6. На руках Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1994 г (Санкт-Петербург), по которому 2-х комнатная квартира передана в совместную собственность трем гражданам. По звонку в РОСРЕЕСТР сделали вывод, что квартиры на учете там нет, т.к. добровольно туда не ходили и заявляли. Из-за конфликта две стороны (владельцы) не хотят идти на оформление в ЕГРН. Как можно оформить свою долю в ЕГРН без участия других участников?
6.1. Здравствуйте.
Как я понял, идти к нотариусу оформлять соглашение о выделении долей тоже никто не хочет?
Тогда единственный выход - это выделять свою долю через суд.
6.2. Смотреть документы нужно.
Предупредите второго сособственника о возможном выделении доли в натуре и переводе жилго помещения в коммунальное.
Если не подействует, обращайтесь в суд.
7. 20.04.1993 г. по договору передачи квартиры в собственность граждан была передана квартира в собственность моих родителей.
Папа умер. Сейчас признаем право собственности на 1/2 долю через суд. В договоре приватизации и в БТИ зарегистрированы мои родили только, как собственники квартиры. Юрист нам составил иск на признание нами троими по 1.6 доли. Судья говорит корректировать требования на 1/4, или нам детям отказываться от приватизации т.к. в приватизационном деле, в заявлении на приватизацию были вписаны мы дети (мамой были вписаны, а мама уже и не помнит), несовершеннолетние на тот момент (зарегистрированы в квартире не были). Мы не возражаем против приватизации, так как в те года еще был закон который позволял регистрировать без детей. Неужели, если мы дети были вписаны в заявление о приватизации, то нас тоже должны были внести в договор и нам теперь реально нужно корректировать исковые требования?
7.1. Ариана, составление исков, уточнение исков является платной услугой. Ведение дела в суде тоже.
Для ответа на Ваш вопрос надо видеть то, что уже было составлено.
7.2. Добрый день, Арина! Если иск составлен не верно, то лучше его уточнить, исходя из всех обстоятельств дела. Если требования указаны не правильно, то суд откажет в удовлетворении ваших требований. Более того, с подобным иском вы не сможете уже обратиться в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное - предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
7.3. т.к. в приватизационном деле, в заявлении на приватизацию были вписаны мы дети
Если это есть в деле, значит вы все тоже собственниками должны были стать. Куда судье это будет деть?
А потмоу она и просила Вас поменять требования.
Как она будет признавать по 1/6, если в деле документы о намерении приватизировать на детей тоже.
8. В 1993 г. по договору передачи квартиры в собственность граждан была передана квартира в собственность моих родителей. Как выясняется сейчас, в те года всех чуть ли не заставляли приватизировать квартиры. Мой папа был главным квартиросъемщиком, но сам заявление на приватизацию он не писал (он такие дела не любил), и заявление от имени папы было написано маминой рукой (на работе им говорили чтоб шли и приватизировали). И вот сейчас в приватизационном деле мы обнаружили такое заявление от имени папы написанное маминой рукой (доверенности не было, папа был дееспособным), куда были вписаны мама, папа и мы дети, на тот момент несовершеннолетние и не зарегистрированные вместе с родителями, но проживали в квартире. Приватизация была в начале 1993 года, когда еще можно было без детей приватизировать, но теперь нас смущает такое заявление, не предъявит ли потом администрация о том, что сам папа такого заявления не писал? Как это было в те года?
8.1. Здравствуйте, Ариана! Это обстоятельство не имеет существенного значения. Папа заявление не писал, но, во-первых, на основании данного заявления администрацией были совершены юридические действия, связанные с подготовкой и заключением договора приватизации; во-вторых, сам договор был заключен, и, как я понимаю, в договоре папина подпись всё-таки есть. Следовательно, папа свою волю на заключение данного договора выразил, этому есть соответствующие документальные подтверждения. Тем более, уже четверть века прошла с момента приватизации, все мыслимые давностные сроки истекли...
С уважением, А.Д.Руслин.
9. Хочу купить квартиру. У продавца договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 1992 года. Можно ли по этому договору совершить сделку купли-продажи?
9.1. Здравствуйте, на основании данного договора должно быть зарегистрировано право собственности. Если это сделано, то все в порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
10. Хотим приобрести квартиру, которая получена продавцом по договору передачи в собственность гражданам жилого помещения. На данный момент в квартире прописан один Продавец, но был прописан также его сын, который снят с рег. учета т.к отбывает наказание. Квартиру приватизировали, когда он уже находился в сизо, есть нотариальный отказ от приватизации и согласие на выписку. Может ли он, освободившись, прописаться обратно в купленную уже нами квартиру.
10.1. Прописаться в квартиру можно только с письменного согласия её собственника. Такое условие предусмотрено действующим законодательством.
10.2. Да, если он отказался от приватизации, то имеет право пожизненного пользования жилым помещением. Так что от такой покупки лучше отказаться.
11. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан допущена ошибка:-"покупатель"-1 человек-"количество членов семьи"-4 человека, хотя проживал 1 человек.
В домовой книге и в техническом паспорте указан 1 человек и номер этого договора.
При переоформлении наследства (после смерти) сейчас столкнулись с этой проблемой. Куда обращаться и как выйти из данной ситуации? Спасибо!
11.1. Если допущена ошибка в правоустанавливающих документов, то необходимо ее устранить и делается это не иначе, как путем обращения в суд.
12. В " Договоре на передачу квартиры в собственность граждан" и "Регистрационное удостоверение" бюро технической инвентаризации за 1994 год допущена техническая ошибка при написании отчества одного из собственников. Квартира передана по праву совместной собственности на четырёх человек. Как исправить ошибку?
12.1. Вам необходимо обратиться в учреждение которое заключало с договор об исправлении ошибки. Получите отказ и в суд. По другому никак.
13. У меня вопрос: квартиру покупали в браке по договору на передачу в собственность граждан, приватизировали по 1/2 на меня и жену. Свою долю она подарил сыну. Может ли теперь супруга претендовать на мою долю в случае развода?...
13.1. Добрый день. Как правило она может претендовать на вашу собственность как и вы могли претендовать на ее долю если вы не давали согласия на дарение вашему сыну в таком случае вы можете выделить свою долю из её доли.
13.2. Если квартира была именно приватизирована, то супруги на вашу долю претендовать не может. Российский Федерации.
13.3. Здравствуйте. Есть большая разница - между тем, что Вы квартиру именно покупали в Браке и тем, что Вы квартиру приватизировали в равных долях. Если покупали и оформили собственность по 1/2, то квартира уже была поделена и делить нечего, дарение до 2016 года допускалось без согласия второго собственника, предполагалось молчаливое согласие супруга на совершение сделки. Если приватизирована, то тут априори раздел не допускается при разводе. Так что и в том, и том случае никто из Вас права на долю друг друга не имеет.
13.4. Здравствуйте. Нет, не может жена претендовать на Вашу долю при разводе - у Вас имущество уже было поделено при оформлении квартиры в равных долях.
14. Утерян договор на передачу квартиры в собственность граждан. Место нахождения объекта в г. Медногорске. В какой конкретно отдел администрации города сделать запрос и какие документы предоставить, чтобы получить дубликат данного договора?
14.1. Оформлением приватизации занимался жилищный отдел местной администрации. Вы можете обратиться туда с письменным заявлением.
14.2. Если договора передачи квартиры в собственность оформлялся давно то его передали в архивный отдел. Обращайтесь туда и заказывайте копию договора.
14.3. Не надо вам здесь заморачиваться каким то конкретным отделом администрации города Запрос делайте на имя главы администрации города-это будет надежно и наверняка. Запрос для исполнения передадут в нужный отдел К запросу приложите копию своего паспорта этого будет достаточно.
15. Вопрос такой: квартира приобреталась по договору на передачу в собственность граждан, приватизировалась по 1\2 на мужа и жену. Жена свою 1\2 подарила дочери. Может ли жена претендовать при разводе на 1\2 мужа?
15.1. Добрый день, нет, не может, так как доля мужа в квартире приобретена безвозмездно, то есть не за деньги. Это его личная собственность, не подлежащая разделу между супругами. Она ведь не брала его согласие на дарение своей доли...
16. В ДОГОВОРЕ на бесплатную передачу квартир в собственность граждан (1996 год), прописаны два гражданина (бабушка и внук). Квартира 2-х комнатная общ. площадь 43.8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м. Какие права имеют эти граждане продажу своей части жилплощади?
16.1. Здравствуйте! У них долевой режим права собственности, каждый имеет право собственности на свою доли. При продажи доли другой собственник имеет преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
16.2. Вначале квартиру нужно приватизировать. После этого оба собственника и бабушка и внук могут продать квартиру по своему усмотрению.
16.3. Добрый день! Ваша квартира приватизирована и находится в общей совместной собственности, а не долевой.. Равные у всех доли, но их нужно определить (выделить в судебном порядке, что бы можно было распорядиться своей долей. Или продавать квартиру целиком.
17. 29.08.2001 г. был подписан договор о передаче квартир в собственность граждан, квартира передавалась безвозмездно, т,е, в порядке приватизации. "Продавец" - юридическое лицо (ООО), в 2005 году ликвидировано по решению суда. Сделку в юстиции не регистрировали. Право у продавца не было зарегистрировано в ЕГРП. Но на договоре стоит штамп БТИ от сентября 2001 г, видимо в БТИ документы все сдали и всё, в юстицию не ходили. Как правильно будет подать иск? Ответчик?
17.1. О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако, фактически это не договор приватизации, а договор дарения, ООО не продавец, а даритель, право которого не зарегистрировано, т.е. собственником ООО не являлось, поэтому и отчуждать непринадлежащее ему имущество не имело права. Обратитесь к юристу очно с документами.
17.2. Получите отказ росреестра в регистрации договора, после чего обращайтесь в суд с заявлением об обжаловании их действий и обязании их зарегистрировать догвор приватизации.
17.3. Добрый день. Приватизация-это термин, применяемый к передаче в собственность муниципального жилья. Вы же указываете ООО. Если у ООО нет правопреемников, то необходимо признавать право собственности на данную квартиру, например в силу приобретательской давности. Ответчиком может быть Администрация города, как балансодержатель МКД. Возможно привлечение налоговой, которая представляет интересы государства.
17.4. Здравствуйте! ООО не имело права отчуждать квартиру, так как не являлось собственником, если не было регистрации в ЕГРПН. Возможно нужно признавать договору купли-продажи в суде действительным. Нужно смотреть все документы, для более подробного изучения дела.
17.5. Ирина!
Никто! Такой иск невозможен. Что делать с этим имуществом - на этот вопрос отвечает пункт 5.2. статьи 64 ГК РФ, введенный Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ:«В случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.»
17.6. В данном случае скорее всего сделка не состоялась, поскольку право собственности не перешло покупателю. Сформулировать иск должен истец, скорее всего необходимо будет подавать иск о признании договора незаключенным, поскольку по состоянию на 2001 год уже была необходима государственная регистрация.
17.7. Добрый день, Ирина! Для того, чтобы правильно составить иск, необходимо обратиться за помощью к юристам. Потому что не понятно каким образом ООО могло оформить договор приватизации, было ли у ООО право на распоряжение данных квартир. Если стоит штамп БТИ, то значит право собственности должно быть зарегистрировано. В то время вопросами регистрации занималось именно БТИ. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
17.8. Здравствуйте! Не слушайте никого, подавайте в суд заявление о признании права собственности на жилое помещение. У Вас хорошие шансы на успех.
18. При приватизации квартиры в 1993 году ДОГОВОР на передачу и продажу квартиры в собственность граждан
1.-администрация предприятия (продавец) и "покупатель" (я и мой муж) заключили договор о передаче продавцом в собственность, а покупатель приобрел квартиру по 1/2 доли...
Количество членов семьи четыре человека (без сведения что это двое детей 1975 и 1978 гг рождения
2."Продавец" передает в собственность "Покупателю" безвозмездно с учетом количества членов семьи четырех человек.
При оформлении Свидетельства о государственной регистрации права в 2012 году вопросов не было, Свидетельства о государственной регистрации права было оформлено и выдано нам (жене и мужу). При отображении к нотариусу для оформления сделки по дарению своей 1/2 доли, он сказал, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не учтены права детей. Необходимо договор переоформить. Дети на настоящий моменты давно совершеннолетнии и не претендуют на квартиру. Готовы написать отказ или что необходимо.
Нужно ли переделывать (исправлять, дополнять) договор приватизации? Ведь сколько лет прошло! Если необходимо-то как это делается?
18.1. Отказ нотариуса в оформлении сделки вы вправе обжаловать поскольку у вас в свидетельстве о праве доли указаны без долей детей. Поэтому лучше взять от детей нотариально оформленное заявление что он не претендуют на выделение долей им в приватизированной с их участием квартире. Переделывать договор никто не будет.
19. Имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от 24.01.1997 г. на двух лиц в равных долях. Документ зарегистрирован в БТИ, указан № реестровой книги. Свидетельств на право собственности не получали. Надо ли сейчас получать такие свидетельства собственникам для оформления договора купли-продажи, если да, то где и каким образом?
19.1. Здравствуйте! До 1998 г. право собственности регистрировалось в БТИ, поэтому они ужи собственники и отдельно не нужно регистрировать право собственности.
19.2. Надо ли сейчас получать такие свидетельства собственникам для оформления договора купли-продажи, если да, то где и каким образом?
Нет не нужно получать свидетельство. Сейчас достаточно выписки из ЕГРП. При подготовке квартиры к продаже необходимо оформить новый техпаспорт и поставить квартиру на кадастровый учет.
19.3. Добрый вечер,
ваше право на недвижимость возникло до введения в действие закона, предусматривающего обязательность государственной регистрации.
Ст. 6 закона рассматривает ваш случай.
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Таким образом, вам надо одновременно при подаче документов на регистрацию перехода права подать еще одно заяявление о регистрации вашего первоначального права.
20. Договор передачи квартир в собственность граждан подписан в 2012 году. Зарегистрировали право в 2016 году. Нужно ли платить налог? С какого момента квартира считается в собственности?
Спасибо.
20.1. Квартира считается собственностью с момента государственной регистрации права собственности, не раньше. Поэтому налог в продажи надо будет оплатить.
21. В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире?
21.1. В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире?
Вопрос не понятен если гражданские то выдается тому кому дается квартира уточните что хотите непонятно.
21.2. Николай, чтобы узнать, кому принадлежит квартира, нужно обратиться в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону и заказать справку о принадлежности квартиры.
21.3. В выданном в 92 г. договоре передачи квартиры в собственность граждан записаны 2 человека (гражданские супруги). Подпись под договором стоит только одного из них. Значит ли это, что второй не участвует в приватизации и не может претендовать на долю в квартире?
Думаю что сам договор не действителен может вам очно обратиться стоит к юристу со всеми имеющимися по делу документами.
22. Подписан договор о передаче квартир в собственность граждан, четыре собственника. Право собственности еще не регистрировалось, один участник умирает как быть? Оформляется наследство или расторгается договор через суд? Утратится ли право на приватизацию?
22.1. Наследники должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на долю приватизированной квартире.
23. Был в 1992 году договор передачи квартиры в собственность граждан. Вопрос: при разводе и разделе имущества как выделить доли на всех 4 х членов семьи, если квартира передавалась в собственность на четверых членов семь по договору, но в нотариальной конторе подписали заявление мама и одна совершеннолетяя дочь дали согласие на приобретение квартиры в личную собственность папе, а одна дочь была на тот момент несовершеннолетняя. Вопрос: можно ли выделить доли по 1/4 на всех четверых?
23.1. можно выделить
23.2. в вашем случае необходимо обратиться в суд, обратитесь к очному юристу с документами, есть практика
23.3. Если мама и совершеннолетняя дочь отказались от приватизации, то согласно закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", у мамы и у совершеннолетней дочери долей никаких нету квартире, и делить то собственно нечего. Кроме того приватизации это вообще не супружеская собственность, семейному разделу не подлежит.
24. Имеем договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 октября 1994 года (приватизация) на трех членов семьи: муж, жена, дочь. Свидетельства о государственной регистрации права в то время не выдавали. Умирает дочь в 2000 году. Муж и жена получают два Свидетельства о государственной регистрации права долю дочери по 1/6 каждому. В настоящее время хотим привести документы в порядок: во избежание дальнейших волокит получить одно Свидетельство о государственной регистрации права на жену, т.е. полностью приватизировать квартиру на жену (только муж и жена прописаны на данной площади).
Вопрос:
1. Напишите поэтапно наши действия для совершения данной процедуры (к кому лучше идти – к нотариусу или юристу, и в дальнейшем в МФЦ…).
2. Как параллельно оформить заблаговременно передачу квартиры, если она будет оформлена на жену, чтобы после её смерти все перешло к мужу и не могло быть получено ни одним из совместных детей (их двое, в квартире не прописаны) и родственниками (натянутые отношения с детьми и родственниками).
3. Если это будет завещание, то что необходимо прописать в нем, чтобы не было судебных тяжб (возможна в дальнейшем инвалидность одного из детей) и все полностью отошло мужу.
4. Или есть ещё варианты оформления данной квартиры на стадии оформления Свидетельства о государственной регистрации права?
24.1. У вас слишком объемный вопрос и самих вопросов много.
Поэтапно - на платной консультации с юристом
24.2. 1.квартиру приватизировать не нужно она уже приватизирована- к нотариусу составляйте договоры дарения или иные на одного человека.
2.завещание можно написать
3.обязательную долю никак не устранишь в случае инвалидности
4.вариантов масса
25. Договор №1234 на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
2-е собственников подписывают 1 экземпляр вдвоем, потом копируют и разносят куда надо или это несколько экземпляров Договора, где в одном подписываются 2 собственника, в другом может подписаться только 1 собственник и разносят по нужным организациям с разным количеством подписей?
25.1. 2-е собственников подписывают данный договор и предоставляют копии по месту требования
Единая Бесплатная Консультация Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
26. Договор №1234 на передачу и продажу квартир домов) в собственность граждан (выдается администрацией города). Вопрос: сколько должно быть экземпляров, у кого они должны быть.
26.1. экземпляров - по количеству сторон + для Росреестра
27. Есть договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан но не прошедшии регистрацию права собственности могу ли я оформить на себя ее будучи проживши в ней 15 лет?
27.1. Получите выписку из ЕГРП и посмотрите кто собственник
Если никого нет то в суд
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
ДОГОВОР № _____
безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан
п. Звёздный
Пермского края ________________
(число, месяц, год)
Администрация ЗАТО Звёздный, ёздный_____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава городского округа ЗАТО Звёздный Пермского края и Законов Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «О закрытом административно-территориальном образовании», Постановления Совета Министров-Правительства Российской Федерации от 15.11.93 г. № 000 «О мерах по социальной защите населения, проживающего и работающего в закрытых административно-территориальных образованиях», с одной стороны, именуемая в дальнейшем «Собственник»,
Гражданин (ка) ____________________________________________, с другой (фамилия, имя, отчество)
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Собственник передаёт, а гражданин (ка) __________________________________
(фамилия, инициалы)
получает в собственность занимаемую им квартиру, состоящую из ________________ комнат, расположенную по адресу: Пермский край, п. Звёздный, ул. _______________, дом ______, кв._____, жилой площадью _____ кв. м., общей площадью ______ кв. м., стоимостью ___________________ (______________________________________) рублей.
(прописью)
2. Указанная квартира передаётся в собственность гражданина (ки):
______________________________________________– ____________ г. р., безвозмездно.
(фамилия, имя, отчество)
3. Гр. ___________________________приобретает право собственности (владения,
(фамилия, инициалы)
пользования, распоряжения) на квартиру с момента внесения в Пермском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Гр. __________________________ осуществляет за свой счёт эксплуатацию и
(фамилия, инициалы)
ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
5. Договор на обслуживание и ремонт дома, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади гражданин (ка) _______________________________ обязана заключить с жилищно-эксплуатационными и
(фамилия, инициалы)
ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом.
6. Гр.______________________________, обязана в 10 (десять) дневный срок со дня
государственной регистрации прав собственности в Пермском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представить Собственнику ксерокопию документа, подтверждающего факт государственной регистрации права собственности гр._________________________ (фамилия, инициалы)
на передаваемую квартиру.
7. Расходы, связанные с оформлением договора безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина (ки) _______________________ производятся за его (ёе) счёт.
(фамилия, инициалы)
8. Пользование квартирой производится применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых 1-ый находится у гр.____________________________, 2-ой - в Пермском отделе Управления Федеральной
(фамилия, инициалы)
государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
10. Реквизиты и подписи сторон:
Собственник: 614575 Пермский край, ЗАТО Звёздный, ул. Ленина, д. 3
Администрация ЗАТО Звёздный
ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю, г. Пермь,
л/c УФК по Пермскому краю
Гражданин (ка) ______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт ______№ _________ выдан ________________________
. (серия) (кем и когда выдан)
Подписи сторон:
Собственник: ________________________
(фамилия, инициалы)
Гражданин (ка): _________________________
(фамилия, инициалы)
Договор зарегистрирован администрацией ЗАТО Звёздный за № ___ от «___»_____________ 20___ г.
Регистрацию произвёл:
_______________________ _____________________
(должностное лицо) (фамилия, инициалы)
Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан
Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.
Суть документа
Договор
приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.
Он является двусторонним документом , заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).
После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.
Порядок оформления
Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
- Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
- Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
- Сведения об участниках сделки.
- Сведения о собственнике муниципального жилья.
- Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
- Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
- Ответственность сторон.
- Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.
Документ скрепляется печатью , штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.
После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.
Договор приватизации жилого помещения: образец, скачайте по ссылке.
Условия заключения
Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:
- наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют ;
- возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
- добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
- соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.
О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.
Юридические нюансы
Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней . Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.
Расторжение
Заключенный Договор можно расторгнуть , если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).
Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.
Для этого необходимо подать заявление
в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.
Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.
В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:
- Один из собственников против расторжения.
- На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
- В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
- Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
- В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.
Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.
Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя .
Что делать, если документ утерян?
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Полезная информация в видео:
Основания для признания недействительным
Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:
- кто-то из участников был введён в заблуждение;
- документ оформлен под давлением ;
- в процессе участвовали недееспособные лица;
- кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
- при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет .
На этих основаниях иск
о признании документа не действительным могут подать
собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки
.
Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.
Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.
С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).
Как происходит передача жилья?
Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).
Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:
- расположенные в закрытых военных городах;
- признанные аварийными;
- относящиеся к служебным помещениям;
- расположенные в общежитиях.
Приватизации подлежит жильё, забронированное гражданином или занимаемое им на условиях соцнайма в зданиях муниципального и государственного жилищного фонда, на основании 1 статьи ФЗ № 1541-I от 1991 года 4 июля.
Кто может приватизировать помещение?
Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.
Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).
Процедура составления договора
Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:
- подготовка пакета документации;
- оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
- подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг - либо муниципалитет;
- оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
- перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.
Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.
Полезный материал: Как отказаться от собственности?
Документация для оформления договора
К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:
- удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
- заявление;
- доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
- свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
- ордер на объект либо договор социального найма;
- выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
- техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
- вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
- согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
- документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
- документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.
В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.
Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:
- если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
- если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.
Как составить договор передачи квартиры в собственность?
В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:
- информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
- сведения о сторонах договора;
- размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
- права и обязанности будущих владельцев;
- подписи сторон.
Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.
Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.
Регистрация прав на жильё
Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.
Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.
Сроки и стоимость приватизации
На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.
Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.
15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.
Правовая регламентация: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ:
Программа приватизации жилых помещений в России действует уже более 20 лет. И до сих пор, около 50% всего жилого фонда нашей страны принадлежит государству, а не гражданам.
Именно по этой причине, программу каждый раз продлевают. В 2017 году её планируют продлить ещё на 3 года – до 01. 03. 2019 года.
Процедура оформления данного помещения в собственность
Прежде чем приватизировать жилое помещение необходимо узнать, а можно ли совершать с ним это юридическое действие.
Согласно ст. 2 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, запрещено оформлять в собственность гражданам следующие категории жилых помещений:
Приватизировать можно те помещения, которые не попадают под эти категории.
Гражданин имеет право получить площадь от государство безвозмездно только единожды, то есть только 1 раз за свою жизнь он может оформить себе в собственность государственное жилое помещение.
Исключение составляют дети до 18 лет, которые обязаны участвовать в приватизации. Они своего права не теряют.
Приватизировать квартиру могут все граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, не исключая детей до 18 лет.
Если кто-то решил отказаться от участия в программе, он должен оформить нотариальный отказ. Дети не могут отказаться от участия!
Участники процесса
В процессе передачи в собственность государственного жилья гражданам участвуют:
Необходимые условия для передачи
Первое и главное условие – жильё должно отвечать требованиям ст. 2 Закона № 1541-1. Другие условия:
Документы
Для приватизации и заключения договора, необходимо сдать в жилищный отдел администрации, следующий пакет документов:
| Заявление | на приватизацию |
| Согласие всех | прописанных (заявление) |
| Нотариально оформленный отказ | если есть отказавшиеся |
| Документ, который подтверждает право пользования этим помещением | до 2005 года таким документом являлся ордер, в последствие – договор соцнайма |
| Технический паспорт на помещение | он выдаётся сотрудниками БТИ и представляет собой подробный графический план помещения |
| Кадастровый паспорт | отражает технические данные жилья |
| Выписка из домовой книги | в ней содержатся сведения о тех, кто прописан в квартире |
| Справка из бухгалтерии ЖЭКа или УК | которая подтверждает, что долгов по коммунальным платежам нет |
| Копии и оригиналы паспортов | всех участников |
| Квитанция | документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена |
Могут потребоваться и дополнительные документы. Например:
Образец договора приватизации жилого помещения
Для того чтобы жильё перешло в собственность гражданина или граждан, необходимо заключить договор передачи жилого помещения.
Сторонами по такому договору являются граждане (или гражданин) и государство, в лице органов власти региона или муниципалитета. Также второй стороной может быть государственное предприятие.
Согласно ст. 7 Закона № 1541-1, право собственности на жилплощадь возникает тогда, когда договор будет зарегистрирован в органах Росреестра.
Что в нем отражается
Договор состоит из нескольких частей:
В описательной части необходимо указать следующую информацию:
| Номер договора, дата и место его заключения | без указания этих реквизитов, договор будет ничтожным |
| Субъект РФ, в котором заключается договор | это может быть:
|
| Населённый пункт в этом субъекте |
|
| Реквизиты сторон договора |
|
| Полностью ФИО | того гражданина (или граждан), которому передаётся квартира |
| Полная характеристика жилья |
|
| Если жильё передаётся в долевую собственность | то есть нескольким гражданам, то необходимо указать долю заявителя в этом помещении |
| Права и обязанности сторон |
|
| Общие условия договора | здесь указывается, что будет, если гражданин умрёт, какие правила пользования жилым помещением и другая информация, которая носит обобщённый характер |
В конце указывается дата составления и подписи сторон, печать администрации.
Как оформить
Жилищный отдел рассматривает заявление на приватизацию по договору найма жилого помещения в течение 2-ух месяцев с момента его принятия.
Заявление составляется в 2-ух экземплярах – по одному каждой стороне. На экземпляре заявителя ставится номер входящего документа, поэтому гражданин точно знает, когда истекает срок рассмотрения заявления.
Администрация может оказать заявителю в приватизации, а может дать согласие. Если ответ будет отрицательным, то он должен быть изложен письменно и аргументирован, ссылаясь на закон.
Если же ответ положительный – то администрация готовит проект договора и приглашает заявителей для его подписания.
Договор составляется в простой письменной форме, то есть закон не требует его обязательного нотариального заверения.
Но заявитель имеет право показать проект договора юристу по жилищному праву. Как только стороны подпишут договор, его необходимо передать в органы Росреестра по месту нахождения жилплощади.
Здесь будет зарегистрировано право собственности заявителя на указанную жилплощадь. Как правило, делается это в течение 1 месяца с момента передачи всех бумаг.
Кроме того, заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию нужно приложить к общему пакету документов.
Внесение изменений
В договор о приватизации законом предусмотрено внесение изменений. Делать это нужно в присутствии обеих сторон и только с их согласия.
Новая редакция документа, подписанная обеими сторонами, сдаётся в органы Росреестра с указанием на ошибку. Сотрудники этого органа переделывают документ, исправив ошибку.
Такой «простой» вариант возможен, если ошибка «закралась» незаметно. Например, это может быть опечатка в фамилии, дате рождения и площади квартиры или в адресе. То есть, ошибку можно подтвердить документом.
Если же необходимо внести изменения, касающиеся определения долей, то сделать это можно только в судебном порядке. Органы Росреестра внесут необходимые изменения, но только на основании решения суда
Расторжение
Расторжение договора приватизации – редкость, но возможная. Для этого необходимо явиться в жилищный отдел администрации, с которой заключался договор и написать заявление на расторжение договора.
В этом случае, собственник снова становится нанимателем жилплощади, а государство – собственником, со всеми права и обязанностями.
Наниматель теперь имеет право пожизненного пользования данной площадью, но не распоряжения или владения. Кроме того, он теряет своё право на бесплатную приватизацию, так как оно уже было использовано.
Такой порядок возможен, если вторая сторона, то есть администрация, даст своё согласие на расторжение. Если же гражданину будет отказано, то он имеет право обратиться в суд.
Органы местного самоуправления не имеют права отказать собственнику помещения в его «расприватизации», если:
- это единственное место проживания заявителя;
- данное жильё свободно от обязательств, в том числе по коммунальным платежам.
Также договор можно расторгнуть, если он признан судом недействительным.
Возможные нюансы
При заключении или расторжении договора приватизации есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.
Признание не действительным
Договор приватизации признаётся недействительным по общим основаниям для всех видов договоров, которые перечислены в ст. 166 – 181 ГК РФ.
Такое юридическое действие может быть совершено только судом. Делается это по следующим основаниям:
В данном случае, договор признаётся недействительным как ничтожная сделка. Решение суда в этом случае не требуется, но доказательства вышеуказанных оснований приводить нужно.
Недействительной признаётся не само заключение договора, как совершение сделки, а последствия этого договора, то есть приобретения собственности на жилплощадь.
Исковое заявление на признание последствий такой ничтожной сделки недействительными, можно подать в течение 10 лет после подписания договора. Об этом говорится в ст. 181 ГК РФ.
Также договор может быть признан судом недействительным в качестве оспоримой сделки. Для этого нужны следующие основания:
| Доверенное лицо заявителя | превысило свои полномочия |
| Приватизация была совершена детьми в возрасте от 14 до 18 лет | без письменного согласия их родителей (опекунов или представителей) |
| Без согласия лица | представляющего интересы ограниченно дееспособного гражданина |
| Подписания договора дееспособным лицом | но находившимся, на момент подписания, в таком состоянии, когда он не мог понимать свои действия |
| Права нескольких лиц были нарушены | подписанным договором |
| Договор подписан лицом | находившимся в заблуждении |
| Договор подписан под влиянием обмана, угрозы | или другого противоправного действия |
Для признания договор недействительным по данным основаниям, иск можно подавать в течение 1 года после подписания.
Восстановление документа, заключенного до 1997 г
До 1997 года выдавались свидетельства о приватизации. Они не регистрировались в органах Росреестра потому, что и такого органа тогда не было.
Право собственности на жилплощадь подтверждалось печатью того органа, который это свидетельство выдавал.
Для восстановления документа, полученного до 1997 года, необходимо обратиться туда, где он выдавался.
То есть, в жилищный отдел администрации населённого пункта. Затем это свидетельство необходимо отнести в Росреестр, и зарегистрировать его.
Как получить дубликат
Если договор был утерян, то необходимо обратиться в Росреестр, где документ выдавался. Через месяц заявителю будет выдан дубликат ос всеми данными.
Видео: если утерян договор приватизации
Этот дубликат будет иметь те же юридические свойства, что и оригинал. Но в левом верхнем углу будет стоять печать «дубликат». За его выдачу необходимо будет заплатить пошлину.
Если не зарегистрирован в БТИ
Договор приватизации должен быть зарегистрирован в БТИ, но не все собственники помещений об этом знают.
Сделать это можно в течение 10 лет с момента его подписания. По истечении этого срока договор также может быть зарегистрирован, но только по решению суда.
Нет свидетельства
Как правило, если договор приватизации заключался до 1997 года, то у некоторых собственников на руках нет свидетельства (бывает и наоборот).
Получить свидетельство можно в БТИ, при этом оплатив госпошлину за выдачу свидетельства.
Если же свидетельства нет при заключении договора после 1997 года, то необходимо обратиться в ЕГРП. Оплата пошлины также обязательна.
h3>Расторжение в связи со смертью
Если жилплощадь приватизирована, то после смерти собственника она целиком или только его доля переходят к наследникам по закону или по завещанию.
Расторжение договора в данном случае не требуется. Если у умершего нет наследников, то квартира должна отойти государству.
Для этого необходимо расторгнуть договор, затем предоставить площадь по договору соцнайма другим нанимателям.
А затем снова провести приватизацию жилого помещения по договору социального найма, но уже на новое лицо.
Так как сам собственник уже не может присутствовать при расторжении, то сделать это может только суд.
При приватизации жилого помещения, вся ответственность за его содержание и ремонт ложиться «на плечи» собственников.
До передачи в собственность это должно делать государство в лице муниципалитета. Именно поэтому около половины жилого фонда нашей страны остаётся государственным, а программа бесплатной приватизации продлевается каждый раз на несколько лет.